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农村宅基地上房屋买卖合同的效力分析

一、引言

随着我国城镇化进程的持续推进，城乡之间的人口流动愈发频繁，农村宅基地上房屋的交易需求不断增长，由此引发的买卖合同纠纷也逐年增多。由于我国现行土地制度下宅基地使用权具有特殊的身份属性，而房屋本身又是农民的私有财产，两种权利的不同定位导致此类合同的效力认定在司法实践中存在较多分歧，同案不同判的现象时有发生，既影响了交易秩序的稳定性，也不利于农民财产权益的保障。对农村宅基地上房屋买卖合同的效力进行系统分析，不仅能够理清当前裁判规则的内在逻辑，也能为完善相关制度、平衡各方权益、服务乡村振兴大局提供参考。本文将从权利基础入手，梳理当前司法实践中的效力认定情形