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2026年房地产评估师职业考试精讲题库

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市核心区一栋写字楼，2025年市场价值为8000万元，2015年购置成本为6000万元，持有期间除租金收入外无其他收益。若折现率为6%，持有期为10年，不考虑其他因素，该写字楼的剩余使用年限为20年时的市场价值最接近于（）。

A.5000万元

B.6000万元

C.7000万元

D.8000万元

2.某住宅小区2024年建成，建筑面积为10000平方米，规划用途为住宅，但开发商违规将部分用地改为商业。评估时，该地块的合法用途应按（）确定。

A.实际用途

B.规划用途

C.市场主流用途

D.政府最新政策

3.评估某在建工程时，若已知其已完成投资3000万元，剩余工程量需投入2000万元，预计完工后可售出价值5000万元。若折现率为8%，该在建工程的现时价值最接近于（）。

A.4000万元

B.4500万元

C.4800万元

D.5000万元

4.某商业用地剩余使用年限为30年，土地年收益稳定在100万元，折现率为10%。若采用收益法评估，该土地的现时价值最接近于（）。

A.800万元

B.1000万元

C.1200万元

D.1400万元

5.评估某公寓楼时，市场调查发现类似物业的租金为每月每平方米80元，空置率为1