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2026综合类-房地产估价理论与方法-第八章成本法及其运用历年真题摘选带答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、幼年特发性关节炎少关节型最常见的并发症是

A.冠心病

B.白内障

C.葡萄膜炎

D.肺纤维化

E.肾衰竭

2、成本法估价中，重新购建价格是指估价对象在价值时点的重新取得或重新开发、建设所需的合理成本，其构成一般不包括。

A.建设前期费用和其他费用

B.管理费用

C.投资利息和销售费用

D.开发利润和税费

3、某宗房地产的建筑面积为1000平方米，土地面积为800平方米，该类房地产的rebuiltcost为每平方米3000元，土地的重新购建价格为每平方米5000元，经测算该建筑物现值为150万元，则该房地产的现值为万元。

A.250

B.300

C.350

D.400

4、在成本法估价中，对于建筑物的折旧，不应考虑的是。

A.物理因素造成的折旧

B.功能因素造成的折旧

C.经济因素造成的折旧

D.市场因素造成的折旧

5、某工厂一幢厂房，占地面积800平方米，建筑面积1200平方米。重置价格为每平方米建筑面积1000元，综合成新率为80%。该厂房的评估价值最接近万元。

A.90

B.96

C.100

D.120

6、下列关于成本法适用范围的说法，错误的是。

A.成本法适用于新造房地产的估价

B.成本