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分项工程观感质量评定表

一、适用范围与评定原则

观感质量评定是分项工程质量验收的前置核心环节，核心作用是弥补实验室检测、实测实量无法覆盖的外观缺陷、使用功能瑕疵判定，杜绝“内在强度达标但外观粗制滥造即通过验收”的管理漏洞。

本评定表量化指标依据《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》等现行国家标准的观感质量要求制定，所有扣分阈值不低于规范最低要求，适用于新建、改建、扩建的房屋建筑工程、市政公用工程所有分项工程的观感质量评定，覆盖施工班组自检、项目部复检、监理平行验收、竣工验收前专项检查四个阶段；隐蔽工程因作业面已被覆盖，不纳入本评定范围，按隐蔽工程验收规程执行。

评定工作必须严格遵循以下规则：

?到场人数要求：每个评定组人数必须不少于3人，其中监理单位专业监理工程师必须担任组长，成员包含施工单位项目专职质量检查员、分项工程施工班组长；涉及住宅套内装修、水电终端安装、公共区域饰面等直接面向最终用户的分项，应当邀请建设单位现场代表、前期物业承接查验人员参与评定。

?评定前置条件：必须在该分项工程所有检验批验收合格、施工临时设施拆除、现场建筑垃圾清理完成、成品保护材料（设计要求保留的交付阶段保护材料除外）全部移除后24小时内开展；严禁带施工脚手架、带覆盖层、带未完工工序开展观感评定。

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