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房屋买卖承租人优先购买权与抵押权冲突

引言

随着我国房地产市场的快速发展，房屋的使用属性与融资属性被同步激活，同一房屋上同时存在租赁关系与抵押关系已经成为十分普遍的市场现象。当房屋所有权人因各类需求出售房屋、或是抵押权人启动抵押权实现程序处置抵押房屋时，承租人依法享有的优先购买权与抵押权人的利益诉求往往会发生直接碰撞，近年来相关纠纷在房屋买卖合同纠纷、实现担保物权纠纷中的占比持续上升，已经成为司法实践中的热点难点问题。两类权利的冲突本质上是居住权益保障与市场交易效率两种价值取向的平衡问题，既不能为了过度保护承租人利益而冲击担保制度的交易安全基础，也不能为了保障抵押权实现而忽视承租人的基本居住需