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建筑行业物业部物业员电梯管理手册（执行版）

第1章电梯日常巡检与维护

1.1电梯日常巡检流程

巡检是保障电梯安全运行的基础工作。物业部物业员应遵循标准化的巡检流程，确保每一项检查不遗漏、不敷衍。

巡检前，必须穿戴反光背心，手持巡检记录表，并确认工具包（包含万用表、手电筒、润滑枪等）齐全。电梯轿厢内光线不足时，应先开启应急照明。

进入电梯机房或井道前，务必确认主电源开关处于断电状态，并在操作面板贴上“维修中”警示牌。检查时，从顶层到底层逐层进行，避免遗漏关键部位。

日常巡检的核心步骤包括：轿厢内部检查、井道环境排查、设备运行状态监测、安全装置测试、清洁与润滑。每项检查完成后，在记录表中标注“合格”或“需处理”，并附上具体问题描述。

1.2电梯运行状态观察

电梯的运行状态是判断其是否正常的关键指标。物业员需通过视觉、听觉、触觉综合判断，并留意异常情况。

正常运行的电梯，轿厢平层误差应在±3mm以内，开关门动作流畅，无卡顿或异响。若发现以下现象，必须立即记录并上报：

-轿厢振动幅度超过0.5g（g为重力加速度）；

-运行过程中出现金属摩擦声或尖锐杂音；

-开门时轿厢边缘与楼层地面间隙大于10mm。

特殊场景下，如高峰时段或暴雨后，需加强观察。例如，若电梯在连续运行2小时内出现3次平层偏差，则可能存在制动系统问题，需联系维保