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2026年资产评估实务二专项押题试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1.企业价值评估中，现金流量折现法的折现率应采用（）

A.股权资本成本

B.债务资本成本

C.加权平均资本成本

D.无风险利率

2.房地产评估中，假设开发法主要适用于（）

A.现有商品房

B.在建工程

C.出租的写字楼

D.工业厂房

3.无形资产评估中，成本法的局限性是（）

A.难以反映超额收益

B.依赖市场数据

C.忽略时间价值

D.参数估算复杂

4.某企业净利润为500万元，折旧摊销为50万元，利息支出为20万元，则其净现金流量约为（）

A.500万元

B.530万元

C.550万元

D.570万元

5.资产评估报告中，评估基准日的核心作用是（）

A.确定评估方法

B.反映评估时点价值

C.明确评估对象

D.规定评估责任

6.市场法评估房地产时，可比实例的交易时间与评估基准日间隔一般不超过（）

A.3个月