北京甲级写字楼市场季度报告 -莱坊- 房地产Q2季报 -2026.pdfVIP

北京甲级写字楼市场

季度报告

2026年第二季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

市场短期企稳

2026年第二季度，北京甲级写字楼市现呈现明显差异：中关村依托人工智能、展望未来，第三季度东部片区的CBD

场整体表现平稳，新增供应阶段性释放，集成电路等产业集聚优势，租金抗跌能力子市场将集中迎来CBD-Z5大家未来中

科技行业需求活跃，租金下调压力仍未消领跑全市；CBD与金融街受益于金融及专心、Z6维晟中心、Z3中金、普洛斯、香港置

退。全市甲级写字楼平均净有效租金为业服务企业的稳定续租需求，空置率升幅地三大新项目竣工交付，加之东北部片区

每月每平方米人民币219.2元，环比下降有所收窄。相比之下，燕莎板块外资办公的望京-酒仙桥子市场将有太古坊二期竣

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