滨海大盘复合地产综合生活区运营指南.pptVIP

石岛凤凰湖项目整体操作方案第1页

?日期/时间??页脚?第一部分：石岛湾项目整体操作思绪第2页

?日期/时间??页脚?古人云“谋定而后动，方略制胜”。石岛湾项目总体规划近1.5万亩，仅住宅建筑面积就达554万多平米，如此大的规模就算放在整个中国也足以称得上一种超级大盘。中国楼市看广东，广东楼市看华南！号称迄今为止中国房地产史上竞争规模最大、竞争程度最激烈、竞争水平最高的世纪之战的华南战区，其主战场——南村，总体占地面积也但是2万亩左右，而且这2万亩地还是由八家开发商共同开发，最大的霸主“祈福新村”占地也但是6500亩。那么这个总体规模接近0.75倍华南板块，2.3倍祈福新村左右的石岛湾项目该怎样操作呢？相信这对本项目标开发商——斥山水产集团以及与之配合的专业企业来讲，都是一种全新的挑战。下面我们从策划企业的角度谈谈自己对本项目操作的某些想法和提议，希望能为发展商提供某些参照依据。第3页

?日期/时间??页脚?一、泛地产（复合地产）概念的提出针对大盘项目标产品特点和消费者市场特征，结合我们以往操盘的实践经验，我们以为主题定位的复合性和可延展性是决定本项目营销成败的基础原因之一。第4页

?日期/时间??页脚?这是因为，首先是大盘的开发周期较长，在开发的过程中消费者的置业诉求在不断变化，应该充分考虑到消费者的长远要求和不