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2026年房地产合同法解析与习题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产合同法》第15条关于合同成立要件的规定，下列哪种情形下，房地产买卖合同可以认定成立？（）

A.买方已支付30%定金，卖方仅口头承诺交付房屋

B.双方签订书面合同但未进行房屋所有权转移登记

C.卖方已将房屋钥匙交付买方，买方开始装修

D.双方通过公证处公证的合同，但未支付任何款项

解析：本题考查合同成立要件。根据《2026年房地产合同法》第15条，合同成立需满足要约承诺一致、当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实等要件。A项仅口头承诺不满足书面形式要求；B项未完成所有权转移登记属于合同履行阶段，而非成立要件；C项交付钥匙属于履行行为，而非合同成立标志；D项公证合同符合法律规定的书面形式要求，即使未支付款项，双方已就合同核心条款达成合意，满足成立要件。正确答案为D。

2.某开发商在2026年3月签订预售合同，约定2027年12月交付房屋。2026年10月，开发商因资金链断裂无法继续建设。根据《2026年房地产合同法》第28条关于预售合同解除的规定，买方主张解除合同并要求返还已付购房款及利息，法院应如何处理？（）

A.直接判决解除合同，因开发商已构成根本违约

B.要求买方提供开发商经营不善的财务