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小产权房买卖法律风险与案例警示

一、小产权房的基本内涵与产生动因

（一）小产权房的法律界定

通常所说的小产权房，并非严格的法律概念，而是社会大众对一类特殊房屋的约定俗成称呼，具体指建设在农村集体土地之上，未依法办理土地征收、出让等手续，未取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证等合法开发手续，仅由乡镇政府、村委会出具非正式权属证明，无法在不动产登记部门办理合法权属登记的房屋。与可以自由流通、具备完整不动产权属的“大产权房”不同，小产权房的所谓“产权”不具备物权法律效力，仅能体现交易双方对居住使用权的约定，不属于我国物权法律体系认可的合法不动产权（自然资源部法规司，2020）。按照建设土地性质的