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2026年物业管理员职业技能等级考试试题及答案

1.物业管理活动的基础是（）。

A.物业服务合同B.物业产权C.业主大会章程D.物业管理条例

答案：A。解析：物业管理活动是建立在物业服务合同基础上的民事活动，物业服务企业与业主通过合同明确约定双方权利义务，是物业管理活动有序开展的核心基础。

2.根据《物业管理条例》及《民法典》相关规定，业主大会决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.过半数过半数B.四分之三四分之三C.三分之二三分之二D.五分之四五分之四

答案：B。解析：现行法规明确，业主共同决定重大事项时，筹集和使用维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动三类特殊事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，普通事项仅需参与表决的过半数同意即可。

3.房屋本体公共部位不包含下列哪一项（）。

A.承重结构部位B.户外墙面C.公共楼梯间D.住户内自用阳台

答案：D。解析：房屋本体公共部位指住宅共用部位，主要包括承重结构部位（含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，住户自用阳台属于业主专有部分，不属于公共部位范畴。