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房地产登记制度与政策

1995年1月1日?都市房地产治理法?

1995年10月1日?担保法?

1997年10月27日?都市房屋权属登记治理方法?〔废止〕

2007年3月8日?物权法?

2008年7月1日?房屋登记

一、民法、行政法知识

〔一〕民法

1、民法总论〔掌握〕

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的标准的总和

特征：是私法、全然法、权利法。

民法全然原那么意思自治、老实信用、公序良俗。

民法调整人与人之间或人与标的物之间关系。

民事关系的实质是权利和义务。

关系要素：主体、内容、客体。

民事主体：指参加民事关系，享有民事权利并担当民事义务的人，包括自然人和法人和其他组织〔国家在一些场合也能够成为民事关系的特别主体〕民事主体，必须由给予其主体资格。

法人特征：1团体2名称机构场所，具有民事权利能力和行为能力3独立的财产4独立担当责任。分类：企业、机关、事业、社团

公司法人：公司以全部财产2以出资额3股份公司以认购的股份为限担当责任。公司类型转化办理更正登记。

比立有限责任公司与股份：1、设立方式：发起/发起、募集2、股东数：1至50人/发起人2-200人3、股权形式:出资证实不可流通/股票能够流通。

合伙企业为非法人企业将企业房屋登记给合伙人：转移登记

分公司无独立法人资格〔营业执照〕，子公司有〔企业法人营业执照〕法人资格。

民