物业前期介入审核要点.xlsVIP

施工图阶段

扩初阶段

方案阶段

区域

序号

审核要点

审核结果

审核人

总体规划

审阅项目出入口数量：一般情况下一个项目不超过两个出入口（分为主、次出入口），其它的出入口做成门禁实行无人控制；

小于7万平方米的项目建议取消独立的消防监控室，可将消控室与门岗结合设计，减少后期岗位配置。

根据项目实际情况，（项目周边是否有学校，高峰期是否影响交通）结合管理成本，匹配合适的出入口位置与管理模块；

为控制后期维护成本，小区内水景不宜设置过多，一般10万㎡以内不超过一处，10万以上不超过2处。

小区考虑双进双出车场系统；地库出入口应结合小区车行主入口设置，全面或者部分实现人车分流，减少对地面人行或者景观的影响，同时期出入口的位置应尽量保证离住宅至少8m的距离，如场地受限达不到8m，则需要做出入口玻璃顶棚等降噪措施，并满足相关的噪声规定，同时保证顶棚不对住户开窗实现的干扰。为保证景观绿化的可实施性，自行车库坡道出入口距离建筑最小间距不小于1m；

审阅机动车库入口与路面的角度，车辆路面驶入车库的转角度小于等于90度。

商业、酒店类项目需规划大客车停车位及回车场地。

商住混合业态的项目，商办区域的车场单独设置，与住宅区的业主停车场设置物理分隔，防止外来人员不经授权进入小区内。

?审核机动车临时停车位：停车场要考虑预留10%左右临时机动车停放位置；临时停车位尽可能考虑在地面，提高安全性；（根据