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老旧小区楼梯踏步防滑改造方案

一、改造适用范围与核心目标

老旧小区楼梯踏步防滑改造是投入小、民生获得感强的微更新项目，核心约束是低成本、低扰民、长寿命，坚决杜绝“为改而改”的形象工程、无效投入。

本方案适用于城镇范围内建成年限20年及以上、公共楼梯踏步面层为普通水泥砂浆或原色水磨石、原有防滑条磨损/脱落率超过30%、近3年因踏步湿滑发生2起及以上行人摔伤事件的住宅单元。以下三类单元不纳入本次改造范围：一是踏步已铺设防滑瓷砖且干/湿态摩擦系数达标的；二是已纳入3年内整栋征收拆迁计划的；三是楼梯结构存在沉降、开裂等安全隐患需先做结构加固的。

改造核心目标全部量化可考核：

1.性能目标：改造后踏步干燥状态静摩擦系数≥0.6、湿态静摩擦系数≥

2.效率目标：单单元（6层12梯段、108阶踏步）总施工时长不超过3天，单梯段封闭影响通行时长不超过2小时，噪音、粉尘扰民投诉率低于5%；

3.寿命目标：防滑层与踏步基层粘结牢固，正常使用条件下有效防滑寿命不低于5年，5年内大面积磨损/脱落率不超过5%；

4.安全目标：施工期间零高空坠物、零通行绊倒、零临时用电漏电类安全事故。

二、前期排查与工艺选型

防滑材料与工艺选型错误是过往同类改造失效的首要原因——据行业对国内12个城市老旧改项目的回访统计，62%的防滑改造项目在投用1年内出现防滑层脱落、磨损过快问题，根源是未结合老旧小区楼梯潮湿、高频