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2026年最新不动产登记中级真题及答案解析

1.根据2025年3月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，下列情形中不属于不动产权利首次登记法定适用范围的是（）

A.农民集体土地所有权第一次记载于不动产登记簿

B.民事主体合法建造住宅竣工后申请房屋所有权登记

C.已登记的不动产抵押权因担保主债权数额变更申请登记

D.产权人依书面居住权合同为他人设立居住权申请登记

【答案】C

【解析】首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿的登记类型，其核心特征是对应权利此前未在登记簿上进行过记载，涵盖集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使