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2026年房地产法规与政策专项训练习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填在题后的括号内）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让的最高年限是（）年。

A.40

B.50

C.70

D.100

2.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，下一步通常需要办理的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建筑工程施工许可证》

D.《商品房销售（预售）许可证》

3.下列关于商品房预售款的表述，不正确的是（）。

A.房地产开发企业应当将预售款项专项用于项目建设。

B.购房者可以一次性支付全部购房款。

C.预售资金实行银行监管。

D.商品房预售必须经过当地住房和城乡建设主管部门的批准。

4.甲向乙购买一套已抵押的商品房，甲在办理房屋所有权登记前未得知该房屋已被抵押的事实。后抵押权人丙行使抵押权，将房屋拍卖，所得价款应优先清偿（）。

A.甲的购房款

B.乙的赔偿责任

C.抵押权人丙的债权

D