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房屋买卖居间合同纠纷案例解析

一、房屋买卖居间合同的基础界定与纠纷高发背景

（一）房屋买卖居间合同的法律定义与特征

房屋买卖居间合同是二手房交易领域最常见的合同类型之一，本质是中介机构作为居间方（民法典中统称为中介人），为买卖双方提供交易信息撮合、交易流程协助等服务，由委托人支付相应报酬的三方协议。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，传统商事领域习惯所称的居间合同即对应民法典中的中介合同范畴（王利明，2020）。

和普通的双务合同不同，房屋买卖居间合同具备三个典型特征：一是合同主体涉及三方，