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存量房买卖合同

一、存量房买卖合同的核心构成要素

一份规范的存量房买卖合同，并非简单的几页纸，其内容应尽可能详尽，覆盖交易的各个环节。以下为您拆解其核心构成要素：

（一）当事人基本信息

合同首先应明确交易双方的身份信息。对于卖方，需载明其姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系地址及方式。若房屋为共有，则所有共有人均应作为卖方签署合同，或提供经过公证的授权委托书。对于买方，同样需明确上述信息。若涉及夫妻共同购买，也应注明。此条款看似简单，实则关乎合同主体的适格性与责任的归属。

（二）房屋基本情况与权属状况

这是合同的基石条款。需清晰描述房屋的具体坐落位置、建筑面积（以不动产权证登记为准）、房屋结构、户型、朝向、建成年代等。更为关键的是房屋的权属状况：不动产权证号、房屋性质（如商品房、已购公有住房、经济适用房等，不同性质房屋交易税费及限制不同）、土地使用权类型及年限、是否存在抵押、查封等权利限制情况。卖方需对所提供的权属信息的真实性、完整性负责。

（三）房屋价款及支付方式

房屋总价、单价（可列可不列，但总价必须明确）是核心交易条件。支付方式则需详细约定，包括定金、首付款、尾款（或通过贷款支付的部分）的金额、支付时间、支付方式（如银行转账、资金监管等）。尤其对于大额款项，建议通过银行转账并备注用途，且优先选择资金监管方式，以保障资金安全。贷款支付的，还需约定贷款获批的期限、若贷款不成的