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济南租赁住房管理规定(3)

一、租赁合同签订与备案

1.租赁合同基本内容

(1)租赁合同基本内容主要包括租赁双方的基本信息，如出租人、承租人的姓名、身份证号码、联系方式等。此外，合同中还需明确租赁房屋的具体位置、面积、结构、装修情况以及附属设施等详细信息。对于租赁房屋的权属证明，合同中应要求出租人提供房屋所有权证或使用权证等合法证明文件，以确保租赁房屋的合法性。

(2)合同中应详细规定租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及租赁期间是否可以续租、续租条件和程序等。同时，合同还需明确租金金额、支付方式、支付时间以及租金调整的依据和程序。此外，对于押金的管理，合同中应规定押金的金额、收取方式、退还条件和时间等。

(3)租赁合同中还应包含租赁双方的权利与义务。出租人应保证房屋的合法使用，不得擅自改变房屋结构、用途，并按时交付房屋。承租人则应合理使用房屋，遵守相关法律法规，按时缴纳租金，保持房屋的整洁与安全。合同中还应明确租赁期间房屋的维修责任，包括日常维修和重大维修的责任划分。此外，合同还需规定租赁双方在租赁期间发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

2.租赁合同签订程序

(1)租赁合同签订程序首先要求租赁双方进行充分沟通，明确租赁意向。在沟通过程中，双方应就租赁房屋的具体情况、租金、租赁期限、押金等关键事项达成一致。随后，出租人需向承租人提