2026年最新房地产估价师假设开发法考试真题及答案解析.docx

2026年最新房地产估价师假设开发法考试真题及答案解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列房地产估价业务中，最适宜采用假设开发法作为主要估价方法的是（）。

A.已建成运营12年的存量写字楼抵押估价

B.已完成土地一级开发、尚未开工建设的城中村改造商住用地转让估价

C.建成满20年的老旧小区住宅征收估价

D.新建商品住宅项目竣工后的分户转移登记估价

答案：B

解析：假设开发法的核心适用场景是具有开发或再开发潜力、且开发完成后的价值可以通过比较法、收益法等方法合理测算的房地产，包括待开发土地、在建工程、可改造更新的存量房地产等。选项A适宜