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2025-2026年物业服务合同管理与纠纷处理考试题库

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.物业服务合同中，关于服务期限的约定属于合同条款的哪一类？（）

A.基本条款

B.任意条款

C.补充条款

D.裁判条款

解析：物业服务合同的基本条款包括服务期限、服务内容、费用标准等，是合同成立和履行的核心要素。基本条款具有强制性，任何一方不得随意变更。选项A正确，其他选项不符合合同法对物业服务合同条款的分类规定。

2.在物业服务合同履行过程中，业主委员会更换后，原物业服务合同的法律效力如何处理？（）

A.自动失效

B.需经物业服务企业同意后变更

C.继续有效，但需重新签订协议

D.由业主大会决定是否解除

解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会的更替不影响物业服务合同的效力。物业服务企业应继续履行合同，直至合同期满或依法解除。选项C错误，选项B和D缺乏法律依据，选项A与法律规定相悖。

3.物业服务合同中约定了违约金，但实际损失超过违约金数额时，守约方可以要求增加违约金吗？（）

A.不可以，违约金已约定即具有最终约束力

B.可以，但需提供损失证明并经对方同意

C.可以，根据《民法典》第五百八十五条，损失超过违约金的可以请求增加