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2026年最新不动产登记常见问题案例分析练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一题某开发商开发的建设项目，土地使用权已办理完毕。现项目即将竣工交付，部分购房户前来申请办理房屋所有权首次登记。在审核购房户提交的材料时，发现有几户购房户提交的购房合同与支付的款项流水存在较大差异，且无法提供合理解释。针对这种情况，不动产登记机构应如何处理？

第二题张三将其名下位于A地的房产出租给李四，租赁期限为三年。租赁期满后，张三欲将房产出售给王五，但王五在办理过户登记前，李四以其已征得张三同意为由，也向不动产登记机构申请办理将该房产登记在自己名下。不动产登记机构在调查核实过程中，发现张三确实曾口头同意李四优先购买，但未签署任何书面文件。此时，不动产登记机构应如何处理？

第三题赵一、钱二系夫妻关系，共同拥有一套位于B地的房产，房产登记在赵一、钱二双方名下。婚后，两人感情破裂决定离婚，并在离婚协议中约定该房产归赵一所有，钱二补偿赵一相应款项。离婚后，钱二反悔，认为离婚协议中的财产分割条款无效，要求不动产登记机构协助办理将该房产变更登记至自己名下。不动产登记机构应如何处理？

第四题孙某因继承其父遗留的位于C地的土地使用权，需要办理继承登记。其父生前有两位法定继承人，即孙某和其叔叔。孙某已提交了其父的死亡证明、身份证明、继承权公证书（证明