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老旧建筑局部改造施工

随着城市更新的推进，越来越多的老旧小区、老建筑不再需要大拆大建，更多业主选择通过局部改造改善居住或使用条件——或是升级使用频率最高的厨卫，或是新开一扇门洞优化空间格局，或是加建一个小储物间满足收纳需求。我干建筑施工快二十年，接触过不下百例老旧建筑局部改造项目，说句实在话，局部改造真的比整体重装费心多了，整体改造你把全房一拆，想怎么干怎么干，局部改造就像是在完整的瓷器上雕花，一不小心就碰坏了原来完好的部分，容错率特别低，从前期准备到施工收尾，每一步都得抠细节，既要满足业主的新需求，又得留住老建筑里业主放不下的回忆。接下来我结合多年的从业经验，从前期准备、施工管控到问题应对，把老旧建筑局部改造施工的全流程梳理清楚。

1施工前期的勘测与方案准备

老旧建筑局部改造的核心难点，从动工前就已经开始了——很多老建筑原始图纸丢失，后期还有过多次私自改造，实际结构和管线走向和图纸对不上，要是前期没摸清楚就动工，很容易出安全问题，也容易破坏业主原本完好的保留区域。所以前期准备必须做细，不能图省事省成本跳过任何一个环节。

1.1现场勘测与需求边界确认

做任何改造第一步都是勘测，局部改造的勘测和整体改造不一样，不仅要测要改造的区域，还要把整个建筑尤其是保留区域的情况都摸清楚。首先我们会拿着卷尺一点点量，把改造区域的尺寸、周边保留构件的位置都记下来，还要重点标注业主要保留的东西——