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房屋租赁优先承租权行使

一、房屋租赁优先承租权的基本内涵与制度价值

（一）优先承租权的法定概念界定

房屋租赁优先承租权是《民法典》确立的一项法定民事权利，具体指房屋租赁期限届满后，出租人拟继续出租房屋的，原承租人享有在同等租赁条件下优先于第三人承租房屋的权利。在《民法典》实施前，优先承租权仅属于当事人可自由约定的合同权利，未被纳入法定权利范畴，承租人主张优先承租权必须以双方事先有约定为前提，保障力度十分有限。《民法典》第七百三十四条第二款明确将优先承租权设定为法定权利，即使租赁合同中没有相关约定，承租人也可直接依据法律规定主张权利，这一调整大幅提升了对承租人权益的保障层级。正如民法学者王利明所