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房屋买卖违约金计算

一、房屋买卖违约金的基础界定

（一）房屋买卖违约金的法律定义

房屋买卖违约金是房屋交易双方在合同中预先约定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要向对方支付的金钱给付，是违约责任承担的核心形式之一，既适用于新建商品房买卖交易，也适用于二手房存量房交易（全国人大常委会，2020）。作为民事合同违约责任的典型类型，房屋买卖违约金的设置本质是为了降低交易违约风险，督促双方严格履行合同约定的交房、付款、过户等核心义务，同时在违约行为发生后为守约方提供明确的损失补偿依据。不同于其他类型的合同违约金，房屋买卖涉及的交易标的额通常较高，是普通家庭最重要的资产配置之一，因此