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全球数据中心市场：年度观察与趋势研判

——2026年全球主要区域数据中心格局评估

一、全球数据中心市场运行总览

2025年成为全球数字基础设施发展的关键年份。持续的云迁移与数字化进程，叠加人工智能的快速普及，极大推动了数据中心基础设施的需求扩张。在全球范围内，包括单一资产销售和开发用地收购在内的房地产交易量在2025年总计达到165亿美元，其中开发用地收购量较2024年激增12.4%，创下年度投资额新高。与此同时，全球稳定数据中心市场估值攀升至1.95万亿美元，较2024年增长39.3%，这一增速在商业地产各细分领域中居于前列。

从供需两侧看，市场正在经历深刻的结构性变化。展望未来，2026年至2029年间全球预计将交付48吉瓦的新增容量，全球供应量将增长77%。其中，人工智能专用供应量将从8吉瓦扩大到27吉瓦，占活跃信息技术负载总量的24.5%。需求的扩张远超近期供应，把空置率推至历史低位，并推动市场提前数年预租。值得注意的是，增长越来越受到电力可用性、电网时间表和互联延迟的限制，市场正转向远期承诺模式，这一转变正在重塑运营商、投资者与公用事业之间的博弈关系。

1.1交易规模与市场估值双创新高

全球资本对数据中心资产的配置强度在2025年达到新的高点。165亿美元的年度房地产交易量背后，是投资者从单纯的存量物业买卖向开发用地、园区级储备与在建项目全链条布局的转变。开发用地收购量