2026年最新房地产估价师案例考试真题解析及答案.docx

2026年最新房地产估价师案例考试真题解析及答案

一、单项选择题（共10小题，每小题2分，每小题只有1个正确答案）

（一）背景材料

甲市为全国首批城市更新试点城市，2026年3月甲市乙区政府授权乙区城市更新集团（以下简称乙更新集团）对区内始建于1992年的某国有工业厂区地块实施更新改造，该宗地土地使用权为出让性质，原土地使用权人为丙机械厂，出让合同约定土地用途为工业，土地使用权剩余年限为36年，容积率1.2，总用地面积82000㎡，地上建筑物总建筑面积96500㎡，其中生产车间72000㎡、配套办公12000㎡、职工宿舍12500㎡，建筑物成新率为52%，不存在权属纠纷。更新方案经甲市规划和自