2026年最新资产评估师房屋建筑物评估真题及答案.docx

2026年最新资产评估师房屋建筑物评估真题及答案

1.某资产评估机构接受委托对某直辖市核心区2002年建成的框架结构办公用房进行评估，该房屋已纳入2026年启动的城市更新“留改提”项目清单，不涉及拆除，仅实施外立面改造、内部管线更新与公共区域品质提升，评估目的为产权人向银行申请经营性物业抵押贷款，根据2025年修订实施的《资产评估执业准则——不动产》，该评估业务中房屋建筑物实体状况调查的核心边界是（）。

A.评估基准日现状实体状态，不考虑未来更新改造的预期增值

B.评估基准日现状实体状态叠加更新改造完成后的预期增值

C.更新改造完成后的全新实体状态，剔除改造期资金成本

D.按照法定最高耐