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房屋买卖居间合同跳单处理

引言

随着我国二手房交易市场规模的持续扩大，超八成的二手房交易活动通过房地产中介机构的居间服务完成，居间服务已经成为串联房屋买卖双方、降低交易信息差、提升交易安全性的核心环节。但与此同时，房屋居间服务领域的纠纷量也逐年攀升，其中跳单纠纷占比接近两成，已经成为二手房交易领域的高频争议类型（中国消费者协会，2022）。所谓跳单，一般是指委托人在接受居间人的服务后，为逃避支付居间报酬的义务，跳过居间人直接与交易相对方签订合同，或者委托其他居间人完成交易的行为。跳单行为不仅损害居间人的合法权益，也破坏了二手房交易市场的诚信秩序，而由于法律规则的模糊性和交易场景的复杂性，跳单纠纷的处理一直是司法实践中的难点问题。本文将从跳单行为的基本界定出发，梳理当前跳单纠纷处理的核心难点，提出规范化的处理路径，并探索前置性的纠纷预防体系，为平衡居间人与委托人的合法权益、维护二手房交易市场秩序提供参考。

一、房屋买卖居间合同跳单行为的基本界定

（一）跳单行为的法律内涵

从法律性质上看，跳单本质是委托人违反诚实信用原则、规避居间报酬支付义务的违约行为。根据最高人民法院发布的指导性案例1号的裁判要旨，房屋买卖居间合同中的跳单行为，是指委托人已经接受了居间人提供的房源信息、带看服务等交易机会，却故意绕开该居间人完成交易，损害居间人预期利益的行为（最高人民法院，2011）。跳单行为的核心特