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2026年房地产经纪人专业能力测试题

一、单选题（共20题，每题1分）

1.在二手房交易中，若房屋存在抵押贷款未结清，经纪人在促成交易前应优先核实买方的（）。

A.资信情况

B.支付能力

C.贷款额度

D.还款记录

2.某城市规定新建商品房交付使用前需完成竣工验收备案，此环节的主要目的是（）。

A.维护开发商利益

B.规避交易风险

C.保障购房者权益

D.简化审批流程

3.房屋租赁合同中，若因房屋质量问题导致租客无法正常使用，租客有权要求（）。

A.降低租金

B.解除合同

C.要求维修

D.赔偿损失

4.在不动产登记中，“预告登记”的主要功能是（）。

A.确认物权归属

B.预防权利冲突

C.规避交易税费

D.限制处分权利

5.某城市实行“认房不认贷”政策，以下哪种情况可能符合该政策？（）

A.买家名下有两套住房，购买第三套需缴纳全额首付

B.买家名下无住房，购买首套住房可享受契税补贴

C.买家名下有一套住房，购买第二套住房首付比例降低

D.买家父母名下有住房，买家购买首套住房需提高首付比例

6.房屋评估报告中，影响评估价值的关键因素不包括（）。

A.房屋面积

B.市场供需

C.周边配套

D.买家个人偏好

7.在存量房交易中，若房屋存在产权纠纷，经纪人应建议（）。

A.等待