公司信贷业务中的法律风险.pptVIP

-*借款期满后，徐某仅累计还贷本息26500元，余额未能偿还。为此A银行于2012年12月15日诉至法院，请求判令徐某偿还借款本息，并拍卖、变卖抵押物房屋优先受偿。问：本案中银行对徐某的房屋是否享有优先受偿权??一种观点认为，银行享有抵押权，理由是双方已在2008年8月27日在房管部门办理抵押物登记。另一种观点认为银行不享有徐某房屋的抵押权。理由是2008年8月27日办理抵押物登记的抵押合同所担保的借款与2008年8月31日借款属两笔不同的借款，不能混同。本案2008年8月31日签订的抵押合同因未办理登记，银行不享有抵押权。但现实操作中，我们应尽量避免这种情况的发生，可以用原来的借款合同及抵押合同放款，但合同条款要明确实际借款期限最终以借据为准。-*（三)担保合同无效的法律后果主合同无效导致担保合同无效，如果担保人无过错，不承担民事责任。如有过错，承担民事责任为不应超过债务人不能清偿部分的1/3。（不能清偿部分的1/3而不是债权人全部损失的1/3。)主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。-*以贷还贷”合同保证人的责任以贷还贷又