房地产投资项目经济评价指标及计算方法.pdfVIP

房地产投资项目经济评价指标及其计算

一、静态指标及其计算

对房地产开发项目的投资效益进行评估时,若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，

其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。

将净现值NPV看做是关于r的一元高次幂函数先假定一个值如果求得的PV为正则说明r值假定得太小应再假定一个较大的值计算净现值若求得的净现值为负则应减小r值以使净现值接近于零当两次假定的值使净现值由正变负或由负变正时则在两者之间必定存在着使净现

（一）投资利润率

投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总

投资的比率,它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对生产期内各年的利润总额变化

幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为:

项目年利润总额或年平均利润总额

投资利润率=（5－10)

项目总投资

项目投资利润率越高,表明项目经济效益越好，否则表明效