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商场专柜租赁合同

一、合同主体与租赁标的

合同的开篇，首要明确的是租赁双方的主体身份。对于商场方而言，需确认其是否为物业的合法权利人或授权管理人，并提供相应的证明文件。对于承租方，则需核实其经营资质、品牌授权等信息，确保其具备合法的经营能力。双方的联系方式、法定代表人或授权代表信息也应准确无误，为后续沟通与履约奠定基础。

租赁标的的界定是合同的核心内容之一。应清晰描述专柜的具体位置，通常以商场平面图标注为准，并明确专柜的编号或名称。更重要的是租赁面积的确认，需注明是建筑面积还是使用面积，以及具体的计算方法和依据，避免后续因面积问题产生争议。

二、租赁期限与相关权益

租赁期限的约定应明确起止日期。在此基础上，免租期是双方关注的焦点。免租期通常用于承租方进行专柜装修和开业筹备，其时长需双方协商确定。合同中应明确免租期的具体起止时间，以及免租期内各项费用（如物业费、水电费）的承担方式。

租赁期满后的续租权问题也需提前约定。一般而言，承租方在同等条件下享有优先续租权，但需在租期届满前一定期限内书面提出续租申请。若双方未能就续租达成一致，承租方应按照合同约定的时间和标准完成撤场，恢复专柜原状或按照商场要求处理。

三、租金及支付方式

租金是租赁合同的核心经济条款。其计算方式多样，常见的有固定租金、提成租金（按销售额的一定比例）或两者结合的模式。采用固定租金时，需明确租金标准、支付周期（如月付、