2026年最新拍卖师商铺店铺拍卖练习试题及答案解析.docx

2026年最新拍卖师商铺店铺拍卖练习试题及答案解析

1.依据2026年1月正式施行的《商业不动产拍卖操作指引》，拍卖机构接受委托开展临街商铺拍卖时，必须在拍卖公告发布前完成实勘并向所有竞买人披露的核心产权类瑕疵是（）

A.商铺周边300米内同类商铺的平均租金水平

B.商铺公摊面积实测数值与不动产权证记载数值的偏差比例

C.商铺原经营者未兑付的会员储值债务承接规则

D.商铺门头装修审批的历史违规记录

答案：B

解析：2025年11月中国拍卖行业协会发布的《商业不动产拍卖操作指引（2026版）》明确，商铺作为经营性不动产，公摊面积直接决定实际使用得房率，是影响商铺价值的核心要素，属于必