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2026年土地估价师案例分析复习试卷精选

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某市商业用地出让案例分析

背景资料：甲房地产开发公司拟在某市核心商业区取得一块建设用地，用于开发集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体项目。该公司委托乙土地评估机构进行该地块的土地估价工作，以确定其出让底价参考依据。

1.根据土地估价目的，本次估价应重点体现的土地价值类型是（）。

2.若采用市场比较法进行估价，选取可比案例应重点考虑哪些因素（请至少列举三项）？

3.假设选取了三个可比案例，其成交价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、7800元/平方米。若修正后的比准价格分别为8200元/平方米、8600元/平方米、8100元/平方米，采用简单算术平均法计算得出的比准价格为（）元/平方米。

4.若采用收益法进行估价，需要预测未来土地上的建筑物经营收入。对于商业综合体的租金收入预测，通常采用哪些方法或模型（请至少列举两种）？

5.在收益法测算中，经营成本通常包括哪些项目（请至少列举三项）？

6.假设通过收益法测算得出该地块的土地年收益为1.2亿元，土地还原率为6%，则采用收益法初步估算的土地价值为（）亿元。

7.若采用成本法进行估价，其估价原理主要是什么？在估算开发成本时，通常需要考虑哪些主要项目（请至少列举三