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房产基础知识考核试题（含详细答案解析）

考试时长：90分钟满分：100分

适用人群：房产销售、房产中介、新房置业顾问、房产新人岗前考核

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1、商品房产权年限中，住宅用地的最高使用年限为（）

A、40年B、50年C、70年D、90年

2、商业、办公类公寓的土地使用权年限为（）

A、40年B、50年C、70年D、永久

3、房产证上的“建筑面积”不包含以下哪一项（）

A、套内使用面积B、套内墙体面积C、独立私家花园面积D、公摊面积

4、普通住宅的层高标准一般不低于（）

A、2.6米B、2.8米C、3.0米D、3.2米

5、二手房交易中，满五唯一中的“满五”是指（）

A、购房合同签订满5年B、契税缴纳或房产证登记满5年

C、房屋交付满5年D、入住满5年

6、以下房产中，属于不可上市交易的是（）

A、商品房B、满五年的经济适用房C、小产权房D、二手毛坯房

7、房产公摊面积中，不属于公共分摊区域的是（）

A、电梯井B、楼道走廊C、入户私人阳台D、设备间

8、首套房商业贷款最低首付比例常规标准为（）

A、20%B、30%C、40%D、50%

9、房屋得房率的计算公式正确的是（）

A、建筑面积÷套内面积B、套内建筑面积