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2025年房地产估价题库及一套完整答案

一、题目一：某城市一住宅小区，位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。该小区建于2015年，占地面积3000平方米，共有10栋楼，每栋楼有20个单元，每个单元有4户。现有一套90平方米的住宅出售，请根据以下信息估算该住宅的市场价值。

1.类似住宅最近成交价：100平方米住宅成交价300万元，80平方米住宅成交价240万元。

2.该住宅所在小区物业费：2元/平方米·月。

3.该住宅所在区域同类住宅租金：100平方米住宅月租金8000元。

答案：

估算该住宅的市场价值为：275万元。

解析：

1.计算每平方米住宅成交价：（300万元/10