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2026年最新不动产登记相关法律法规考试练习试题及答案

1.根据2025年修订施行的《不动产登记暂行条例实施细则》（2026年适用版），下列不属于应当办理不动产首次登记的情形是（）。

A.集体土地所有权首次确权

B.合法建造房屋竣工后取得房屋所有权

C.不动产抵押权存续期间抵押顺位发生变更

D.海域使用权获批取得

答案：C

解析：不动产首次登记是指不动产权利第一次登记，抵押顺位变更属于变更登记范畴，不属于首次登记。2025年修订的细则明确将无居民海岛使用权纳入首次登记范围，集体土地所有权、房屋所有权、海域使用权、无居民海岛使用权的初次取得均需办理首次登记，未办理首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，法律、行政法规另有规定的除外。

2.按照2026年全国统一执行的不动产登记“跨省通办”业务规范，下列哪类不动产登记事项目前不纳入跨省通办全程网办范围（）。

A.个人购买新建商品住宅的转移登记

B.国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权首次登记

C.集体土地所有权确权登记

D.不动产登记资料查询结果证明出具

答案：C

解析：2025年自然资源部更新的跨省通办事项清单明确，个人商品房转移登记、抵押权首次登记（含经营性用房抵押）、登记资料查询、预告登记、异议登记、更正登记、补换证等17类事项实现全程网办跨省通办，申请人可通过全国不动产登记“一网通办”平台提交申请，属地登记机构在线审