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2026年资产评估实务二专项能力真题汇编

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.在运用重置成本法评估某台旧机器设备时，确定其重置成本现值应考虑的主要因素是（）。

A.设备的账面净值

B.设备的已使用年限

C.当前市场条件下重新购置相同或相似全新设备的费用

D.设备的预期剩余使用年限

2.某企业拥有一块土地使用权，剩余使用年限为30年，评估该地块时，采用市场法，选取了三个可比案例，经过位置、用途、容积率、土地级别、剩余年限等因素修正后，得出比准价值为800万元。若采用基准地价法，该地块所在区域的基准地价为300元/平方米，容积率修正系数为1.2，土地级别修正系数为1.1，年限修正系数为0.9，土地面积为2万平方米，则采用基准地价法初步估算的土地价值约为（）万元。

A.792

B.864

C.1080

D.1200

3.评估某项专利权时，预计其未来收益分别为：第1年100万元，第2年120万元，第3年150万元，从第4年开始每年递增5%，假设折现率为10%，则该专利权未来3年及以后收益流的折现值（截止第3年末）约为（）万元。（计算结果取整