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2026年最新不动产地役权登记实务真题及答案

1.2026年3月，某地级市轨道交通集团因建设市域快线S3号线附属应急疏散通道、供电管线埋设项目，需沿线路穿越的甲区A街道集体经营性建设用地（使用权人为某村股份经济合作社，已出租给某物流企业设置20年土地经营权）、乙区B街道城镇住宅用地（使用权人为某房地产开发企业，地块上已完成商品房首次登记，购房业主均已办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，32户业主为其亲属设立了居住权并办理登记）、丙区C街道国有林地（使用权人为某国有林场）总计127个不动产单元设立公共地役权，地役权合同约定地役权存续期限为50年，对应补偿款已全部拨付到位。依据2026年1月1日起施行的《不动产登记法》及配套《地役权登记操作规范（2026版）》，该地役权首次登记的申请主体应为（）

A.轨道交通集团单独申请，因公共地役权属于法定用益物权，可单方申请登记

B.轨道交通集团分别与某村股份经济合作社、某房地产开发企业、某国有林场共同申请，涉及已设定土地经营权、房屋所有权、居住权的，需由物流企业、小区业主委员会、全体居住权人共同到场签字确认

C.轨道交通集团分别与某村股份经济合作社、乙区自然资源局（代城镇住宅用地国有土地所有权人）、某国有林场共同申请，登记机构办理登记时应当将地役权设立事项记载于供役地登记簿，并同步关联已登记的土地经营权、房屋所有权、居住权登记单元，通