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2026年房地产经纪人房地产经纪基础理论考试真题及答案解析

1.根据房地产经纪基础理论，房地产经纪活动的核心本质是（）。

A.从事房地产开发项目代理销售

B.为委托人提供房地产信息和居间代理服务

C.从事房地产产权登记代办业务

D.收取房地产交易差价

答案：B

解析：本题考查房地产经纪的核心定义，根据我国《房地产经纪管理办法》，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为，其核心内容就是为委托人提供匹配的房地产交易信息、撮合交易完成居间或代理服务，A选项仅覆盖了新房代理销售这一类业务，不是核心本质；C选项产权登记代办属于衍生服务，不是经纪活动的核心；D选项收取交易差价是我国明确禁止的违规行为，因此正确答案为B。

2.房地产经纪人在代理新建商品房销售过程中，下列不属于房地产经纪机构收费范围的是（）。

A.佣金

B.代收的房屋维修资金

C.代办贷款服务费

D.代办不动产权证服务费

答案：B

解析：本题考查房地产经纪收费规则。房屋维修资金是房地产开发企业或者购房者按照规定缴入住建部门监管专户的住房专项维修资金，属于政府监管的代收代付资金，不属于房地产经纪机构的经营性收费范围，房地产经纪机构不得额外加价收取。根据最新的房地产经纪服务收费规范，房地产经纪机构提供居间、代理服务可以收取佣金，提供代办贷款、代办不动产登记