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银行产业园经营性物业抵押贷款风险告知书模板

一、告知书效力与适用范围

本告知书是产业园经营性物业抵押贷款借款合同、抵押合同的法定配套说明文件，与主合同具有同等法律效力，所有授信相关方需在充分知晓全部风险条款的前提下完成签署，任何口头承诺与本告知书内容冲突的均无效。

1.适用场景：本告知书适用于借款主体以自持产业园区内研发办公楼、标准厂房、仓储配套、园区配套商业等经营性物业作为抵押物，以物业未来持续产生的租金、运营服务收入作为主要还款来源的中长期固定资产贷款业务；不适用于商品住宅抵押、个人经营性抵押、工业厂房分割销售后的零散抵押业务。

2.告知义务要求：银行经办人员必须向借款方、抵押方的法定代表人、实际控制人逐项解释本告知书所有条款，不得作出“贷款肯定能批”“违约了也可以协商不用处置”等与条款冲突的口头承诺，若经办人员存在误导性陈述，借款方可直接向银行投诉热线（__________）反馈。

3.签署前置条件：借款方、抵押方签署本告知书不代表贷款必然通过审批，最终授信结果以银行正式审批文件为准；若签署方不认可相关风险条款，可自主选择放弃本次授信申请，银行不得强制要求签署。

二、借款主体资质与合规风险

借款主体的合规资质是贷款发放的核心前置条件，资质瑕疵会直接导致抵押无效、贷款提前到期，不存在事后补正的豁免空间。

1.产权清晰度风险

■必须确保抵押物业已全额缴清土地出让金、无司