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2026年最新房地产估价师实务试题答案解析

1.某城市核心区城中村改造项目涉及集体经营性建设用地使用权及地上建（构）筑物征收估价，征收范围总占地面积12.7万㎡，其中集体经营性建设用地8.9万㎡、宅基地3.2万㎡、集体公共设施用地0.6万㎡，地上房屋总建筑面积21.3万㎡，包含2018年村集体统一建设的产业园区12.1万㎡、村民自住住宅7.8万㎡、村集体公共服务用房1.4万㎡。该项目纳入2025年全市保障性租赁住房筹集计划，征收后产业园区整体改造为保租房，住宅部分采用产权调换方式就近安置。根据《国有土地上房屋征收评估办法》《集体土地征收评估技术指引（2025版）》及最新估价规范，下列说法正确