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二手房买卖合同

一、二手房买卖合同：基石与序曲

二手房买卖合同，并非简单的“一手交钱、一手交房”的约定，其本质是买卖双方在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，就二手房所有权转移及相关事宜达成的合意。它不仅关系到动辄数百万元的财产流转，更涉及复杂的法律程序和潜在风险。因此，在落笔之前，交易双方，尤其是买方，务必保持清醒认知，对合同的每一个细节给予足够重视。

二、签订前的准备工作：知己知彼，百战不殆

合同的签订并非一蹴而就，充分的前期准备是确保合同效力与交易安全的前提。

1.房屋产权状况审查：

*核心审查项：卖方是否为房屋所有权证（或不动产权证）上登记的权利人。务必核实原件，并可通过当地不动产登记中心查询确认。

*共有权情况：房屋是否存在共有权人（如夫妻共有）。若为共有，需所有共有人一致同意出售并签字。

*权利限制情况：房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制。抵押需经抵押权人同意或涤除；查封房屋严禁交易；租赁关系需明确处理方式（“买卖不破租赁”原则的影响）。

*土地性质与使用年限：明确房屋所占用土地的性质（出让/划拨）及剩余使用年限。

2.房屋实际状况核验：

*结构与质量：实地查看房屋结构、有无明显质量问题、漏水、墙体开裂等。

*面积核实：合同约定面积与产权证登记面积是否一致，有无赠送面积及归属。

*装修及附属设施：明确