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房地产估价课程期末考试试题及详细答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1、房地产估价的核心本质是对房地产的（）进行科学测算和判定。

A、实际成交价格B、客观合理价值C、重置成本D、市场挂牌价格

2、下列选项中，不属于房地产实物因素的是（）。

A、房屋建筑结构B、土地平整度C、小区周边交通配套D、房屋装修状况

3、比较法估价的核心理论依据是（）。

A、替代原理B、预期收益原理C、报酬递增递减原理D、均衡原理

4、在比较法修正体系中，针对交易双方特殊交易情况造成的价格偏差进行的修正为（）。

A、市场状况修正B、交易情况修正C、区位状况修正D、实物状况修正

5、收益法主要适用于（）类型的房地产估价。

A、新建住宅B、老旧闲置厂房C、有持续收益或潜在收益的房地产D、公益性学校建筑

6、房地产有效毛收入的计算公式正确的是（）。

A、潜在毛收入－空置和收租损失－其他收入B、潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入

C、潜在毛收入＋运营费用D、潜在毛收入－运营费用

7、成本法估价中，房地产重新购建价格指的是（）的价格。

A、房地产原始购置B、估价时点全新状态下C、房屋竣工时D、土地出让时

8、下列不属于房地产折旧类型的是（）。

A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、人为折旧