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房地产行业税务专业测试题（含详细答案解析）

适用人群：地产财务、税务专员、财税从业者、地产财务考核

考试说明：满分100分，考试时长90分钟，题型包含单选题、多选题、判断题、简答题、案例分析题，所有答案均依据现行房地产财税政策、增值税、企业所得税、土地增值税、契税、房产税等核心征管规则编写。

一、单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1.房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税方法的，增值税征收率为（）

A.3%B.5%C.9%D.13%

2.土地增值税的计税依据是（）

A.房地产转让收入全额B.房地产转让增值额C.房地产评估价格D.房地产账面净值

3.房企发生的土地闲置费，在计算（）时不得税前扣除

A.企业所得税B.土地增值税C.增值税D.房产税

4.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，契税适用税率为（）

A.1%B.1.5%C.2%D.3%

5.房地产开发企业预售未完工商品房，需要预缴的税种不包括（）

A.增值税B.土地增值税C.企业所得税D.房产税

6.房企开发项目发生的公共配套设施费，尚未完工的，在企业所得税汇算时正确的处理方式是（）

A.全额当期扣除B.按预计完工比例分摊扣除C.不得税前扣除