老旧小区改造监理实用细则.pdfVIP

守无设计方案不施工的底线拆改前核查施工方需提供原设计单位或具备甲级资质的设计单位出具的结构拆改可行性报告内容需包含拆改部位的荷载验算剩余结构的安全性评估监理需核对报告中的拆改范围与现场是否一致如设计允许拆除非承重隔墙需确认墙体是否为空心砖砌

一、总则

为规范老旧小区改造工程监理工作，保障改造质量、安全及居

民权益，结合老旧小区“建成年代久、基础配套弱、居民诉求多”的

特殊性，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑结构加固

工程施工质量验收规范》《房屋建筑和市政基础设施工程监理规范》

等国家及地方现行标准，以及项目勘察设计文件、施工合同，制定

本细则。

筑无梁下承重拆改施工旁站严禁拆除承重墙通常为mm厚与楼板垂直的墙体构造柱与砖墙咬接的混土柱圈梁楼板底部的混土梁拆除过程中若发现墙体内部有钢筋说明为承重结构需立即停工通知设计单位复核加固施工控制植筋工程旁站监督钻孔清孔注胶插筋全过程孔深需符合

本细则适用于城镇老旧小区（建成年代10年以上、需提升居

住功能的既有住宅及配套设施）的改造工程监理，涵盖结构加固、

防水修缮、管线更新、公共设施完善等主要内容。监理工作以“保

安全、提质量、惠民生”为核心，重点管控改造中的结构安全、隐

蔽工程及居民关注的痛点问题