房地产评估师基础练习题及答案.docVIP

房地产评估师基础练习题及答案

一、单选题（每题2分，共30分）

1.房地产评估的基本原则不包括以下哪项？

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.最高最佳使用原则

2.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，不包括以下哪一项？

A.土地的形状

B.建筑物的外观

C.房地产的权益

D.建筑物的结构

3.以下哪种房地产价格类型是指在某个特定时间点上的价格？

A.市场价格

B.理论价格

C.评估价格

D.时点价格

4.土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

5.房地产评估中，成本法的理论依据是？

A.预期原理

B.生产费用价值论

C.替代原理

D.收益原理

6.建筑物的重置成本中，不包括以下哪项费用？

A.建筑安装工程费

B.前期工程费

C.土地取得费用

D.管理费用

7.收益法评估房地产价值时，确定报酬率的方法不包括以下哪种？

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资报酬率排序插入法

8.房地产市场按交易形式可分为买卖市场、租赁市场和？

A.抵押市场

B.新建商品房市场

C.二手房市场

D.存量房市场

9.以下哪种房地产状况属于区位状况？

A.土地面积

B.建筑物朝向

C.交通便捷程度

D.