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2026年最新不动产登记登记权利消灭救济练习试题及答案

1.根据2025年正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》及自然资源部2025年印发的《不动产登记权利消灭登记操作规范》，下列不属于不动产登记权利法定消灭情形的是（）

A.不动产灭失导致的国有建设用地使用权消灭

B.权利人放弃不动产权利且不损害第三方利益的

C.不动产抵押权人超过主债权诉讼时效期间届满后3年未行使抵押权的

D.人民法院、仲裁机构生效法律文书导致不动产权利消灭的

答案：C。解析：根据《不动产登记法》第47条，不动产权利消灭的法定情形包括：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利且不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的；（三）不动产被依法征收、没收的；（四）人民法院、仲裁机构生效法律文书确定权利消灭的；（五）法律、行政法规规定的其他权利消灭情形。其中针对抵押权消灭的特殊规则，《不动产登记法》明确修改了原《物权法》及司法解释中关于抵押权行使期间的模糊规定，明确抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，抵押权依法消灭，抵押人有权申请办理抵押权注销登记，无需额外届满3年除斥期间，故C选项表述不符合2026年适用的最新法律规定，不属于法定权利消灭情形。需要注意的是，权利人放弃权利需满足不损害第三方利益的要件，若存在抵押权、居住权、查封等权利限制或第三方合法权益的，权利人单方放弃权利不产生权利消灭